La adquisición de una propiedad a menudo requiere el financiamiento de un crédito hipotecario. Antes de embarcarse en este proceso, es fundamental determinar si se es elegible para obtener un préstamo hipotecario. Los bancos y entidades financieras utilizan varios criterios para evaluar esta aptitud. Entre los aspectos más importantes se encuentran el ingreso, el historial crediticio y la relación deuda-ingreso.
El ingreso juega un papel crucial en este proceso. Los prestamistas quieren asegurarse de que el solicitante pueda hacer frente a los pagos mensuales del préstamo. Generalmente, se recomienda que los pagos de la hipoteca no superen el 28% de los ingresos mensuales. Además, un historial crediticio sólido es vital. Se espera que los solicitantes tengan una puntuación crediticia que generalmente debe ser superior a 620 para calificar para un crédito hipotecario estándar. Aquellos con una puntuación más alta no solo son más propensos a ser aprobados, sino que también pueden obtener tasas de interés más competitivas.
La relación deuda-ingreso, que se refiere al porcentaje de ingresos que se destina al pago de deudas, es otro criterio importante. Los prestamistas prefieren que este porcentaje no exceda el 36%, aunque algunos pueden considerar ratios más altos si el solicitante tiene un historial crediticio impresionante o un ingreso considerable. Si, al revisar estos criterios, una persona considera que no cumple con los requisitos inicialmente, hay pasos que se pueden tomar para mejorar su situación. Por ejemplo, pagar deudas pendientes y reducir gastos puede ayudar a mejorar la relación deuda-ingreso y, a su vez, la puntuación crediticia.
Existen también diversas herramientas y recursos en línea que pueden ayudar en este proceso. Calculadoras de hipotecas, guías sobre creación de historial crediticio y asesoramiento financiero son elementos que pueden ser de gran utilidad. A través de estos métodos y recursos, se puede trabajar en la mejora de la elegibilidad para obtener un crédito hipotecario, haciendo el camino hacia la adquisición de una propiedad más accesible.